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Investir en Ehpad avec Mieux Vivre

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Mieux Vivre, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Mieux Vivre.

» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad avec Mieux Vivre, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en EHPAD avec Mieux Vivre ?

Concrètement, investir dans une chambre EHPAD avec Mieux Vivre consiste à :

  • Acquérir une ou plusieurs chambres médicalisées dans une résidence pour personnes âgées dépendantes gérée par Mieux Vivre.
  • Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
  • Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des chambres.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Ehpad avec Mieux Vivre, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Le prix d'un investissement en chambre Ehpad Mieux Vivre ?

L'achat d'une chambre Ehpad gérée par Mieux Vivre coûte entre 118 450 € et 145 580 €, avec une moyenne de 131 208 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Mieux Vivre.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Ehpad avec Mieux Vivre, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Ehpad Mieux Vivre ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 4,20 % et 5,00 %, avec une moyenne de 4,75 % avec Mieux Vivre, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad avec Mieux Vivre dépend de plusieurs critères :

  • Le nombre de lits
  • L'année de construction
  • L'emplacement géographique
  • La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Mieux Vivre.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Ehpad avec Mieux Vivre, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans un Ehpad Mieux Vivre ?

Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec Mieux Vivre.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec Mieux Vivre :

  • La sélection des chambres médicalisées
  • La lecture du bail commercial
  • La lecture et la signature du compromis de vente
  • La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
  • Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Mieux Vivre.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Ehpad avec Mieux Vivre, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Ehpad Mieux Vivre ?

Investir en Ehpad avec Mieux Vivre permet de bénéficier de plusieurs avantages :

  • Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
  • Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
  • Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
  • Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
  • Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Mieux Vivre.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Ehpad avec Mieux Vivre, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad avec Mieux Vivre, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de l'Ehpad avec Mieux Vivre, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Ehpad Mieux Vivre ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad avec Mieux Vivre.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Mieux Vivre.

Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Ehpad avec Mieux Vivre, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en EHPAD avec Mieux Vivre ?

Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec Mieux Vivre soit :

  • En nom propre
  • Via une SARL « de famille »
  • Via une SCI à l'IS
  • Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Ehpad.

Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en EHPAD avec Ehpad avec Mieux Vivre, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles


» Plus d'informations sur le bail commercial avec Mieux Vivre, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Ehpad Mieux Vivre

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad avec Mieux Vivre.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Ehpad avec Mieux Vivre ?

Le prix d'une chambre Ehpad Mieux Vivre varie généralement entre 118 450 € et 145 580 €, avec une moyenne autour de 131 208 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Ehpad avec Mieux Vivre ?

Les principaux risques concernent la solidité de Mieux Vivre en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement une chambre Ehpad ?

Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Mieux Vivre, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Ehpad avec Mieux Vivre, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Mieux Vivre ?

Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir avec Mieux Vivre.

Ehpad Abélia Carbon-Blanc

Ehpad Abélia Carbon-Blanc


Ehpad Mieux Vivre — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 130 855 €
  • Renta 5,00 %

80 chambres · Noté 7.5/10 par MDRS
Ehpad Les Jardins Bellevue Cambes

Ehpad Les Jardins Bellevue Cambes


Ehpad Mieux Vivre — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 131 560 €
  • Renta 5,00 %

65 chambres · Noté 9/10 par MDRS
Ehpad Les Rives D'Ithaque La Roche-Blanche

Ehpad Les Rives D'Ithaque La Roche-Blanche


Ehpad Mieux Vivre — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 118 450 €
  • Renta 4,50 %

80 chambres · Noté 8.5/10 par MDRS
Ehpad Chambéry Villenave d'Ornon

Ehpad Chambéry Villenave d'Ornon


Ehpad Mieux Vivre — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 145 580 €
  • Renta 4,20 %

105 chambres
Voir toutes les chambres Ehpad Mieux Vivre disponibles

» Voir toutes les chambres Ehpad disponibles avec Mieux Vivre, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Mieux Vivre

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Mieux Vivre pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée.

Créé en 1986, Mieux Vivre est l'un des plus anciens groupes du marché français des Ehpad. Sa particularité : il maîtrise toute la chaîne de valeur, ayant conçu et construit plus de 150 résidences médicalisées entre 1987 et 2011. Cette double compétence — promoteur et exploitant — est rare et précieuse.

En 2011, alors qu'il exploitait 1 684 lits, le groupe a cédé son fonds de commerce à Orpea — une transaction qui a démontré la valeur marchande de ses exploitations. Reparti sur de nouvelles bases, Mieux Vivre exploite aujourd'hui 6 établissements représentant près de 500 lits, avec l'ambition de développer des unités d'hébergement spécifiques et innovantes.


Mieux Vivre : quarante ans d'expertise du cycle complet de l'Ehpad

Indicateur
Valeur
À retenir
Ancienneté
Près de 40 ans (création 1986)
pionnier du marché
Résidences conçues et construites
> 150
expertise promoteur-exploitant unique
Cession à Orpea (2011)
1 684 lits
valeur des exploitations démontrée
Réseau actuel
6 établissements, ≈ 500 lits
repositionnement maîtrisé
Stratégie
Unités spécifiques et innovantes
réponse aux besoins nouveaux
Modèle locatif
Bail commercial ferme
loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, l'histoire de Mieux Vivre est riche d'enseignements : la cession de ses lits à Orpea en 2011 illustre qu'un fonds de commerce d'Ehpad bien géré est un actif liquide et valorisé, qui trouve preneur auprès des plus grands groupes. C'est une protection indirecte pour le propriétaire : l'exploitation de sa chambre a de la valeur, quel que soit l'exploitant.

Le loyer du bail commercial est versé que la chambre soit occupée ou non, et l'expérience quadragénaire du groupe — de la conception à l'exploitation — garantit une gestion avisée des établissements de son réseau actuel.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» Plus d'informations sur les programmes Ehpad Mieux Vivre, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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